最近，有业主向楼市君聊起，高要烂柯山脚下的一个楼盘已经停工一年多了。
据悉，该盘为宇浩·紫云汇，位于高要区蚬岗镇八联村，烂柯山南麓，距离佛山高明与肇庆高要交界处的珠三角新干线机场约30公里。项目整体占地550亩，分三期开发，业态包括别墅、公寓、酒店等。近日，楼市君来到项目现场，发现部分别墅四周杂草丛生，没有施工迹象。公寓框架已基本搭建完毕，棚架暂未拆除，旁边楼栋的地基也已经开挖。但是，工地上两部大型塔吊机械暂未运作，也未见工人施工。随后，楼市君来到该盘售楼部，打算跟销售了解情况，但一路进来几乎没看到工作人员。
参观了5分钟后，楼市君终于在门外逮到了一位销售。
销售称，该盘一期瑞峯组团215套联排单位已全部售罄，并于2019年交楼。“约50%业主来自广佛，主要是度假型居住，一般假期入住率相对较高。据去年重阳节统计，约有30-40户业主入住。”销售表示。在一期别墅小区内，楼市君发现有部分单位处于毛坯状态，装修材料凌乱堆放在四周，房子一角已经长出约30厘米的杂草，看来已经闲置一段时间。
目前，该盘在售产品，包括二期170-220平联排别墅及云涞谷组团T4栋46-85平公寓单位。其中，二期联排别墅位于售楼部东面，每户两层半层高（首层高7米），前后均带花园，不设负一层停车位，车辆需停放在自家门前花园或路边，带装修均价约1.3-1.4万/平。销售表示，目前仍有20多套余货，但楼市君查询的房管局数据显示，该盘可售的住宅单位仅剩3套。再看公寓，T4栋三梯22户，15层高（首层架空），总货量308套，带装修折后约9000元/平。据房管局数据显示，T4栋150套单位处于在建抵押状态，暂未能买卖，已售出103套，可售单位仅55套。
此外，值得注意的是，公寓是硬性规定需要返租开发商12年。这就意味着，购房者买房后不能入住，需要出租给开发商。12年返租合约结束后，业主可自行决定是否继续出租。租金方面，为房价的5%-6%。销售透露，如果在签约后7天内一次性付清5成首付，可申请6%的租金比例；若首付分期，则只能得5%的租金。假设以50平产品，单价9000元/平，总价45万计算具体租金如下：销售表示，按6%租金比例计算，每年租金2.7万，17年不到就可以回本。户型方面，楼市君打算瞧瞧户型图和样板间，却被销售告知：
如上图所示，公寓异地样板间为中空复式单位，客厅5米中空，二楼为卧室。目前，实际在售的公寓产品，为双钥匙loft，上下两层皆为独立的套间，相当于在同样面积的空间多出了一套房（上层无阳台），配备独立的厅、房、厨、卫，两层属于同一张房产证。
背靠烂柯山森林公园，自然环境的优势是该项目最大特点。
楼市君进入小区，沿着缓坡往上走，道路两旁种植有树木花卉，偶尔飘来阵阵草药香气。
一期别墅排列有序，每户门前都设置有门牌号和独立小花园。
从二楼的公寓样板间阳台，可以看到小区花园、人工湖及不远处在建的T4栋公寓。
在小区内，部分过来度假的业主和访客带着小孩在儿童乐园玩耍。
与小区内部环境相比，外部的环境和配套就大有不同。
宇浩·紫云汇背靠烂柯山，前方有广昆高速经过。因此，访客需走324国道，转内部道路，再经下穿式交通涵洞才能到达项目。
销售透露，宇浩大道（即省道362线蚬岗至金渡段一级公路改建工程）预计今年7-8月份开通，主线全长5.5公里，届时就可以经水边村，沿烂柯山山脚直接到达项目。
据高要区广播电视台今年1月报道，省道S362线改建工程已进入收尾阶段。
生活、医疗配套方面，住户日常买菜需要到八联村市场，距离项目约1.4公里。市场规模较小，且经营时间在早上5:00-9:00，如错过时间，可能买不了菜了。
对此，销售建议：可以多买一些菜放在冰箱，也可以在小区农场采摘瓜菜。
教育资源方面，距离项目东面约1.2公里，就是广东华航航空职业学院。该学院总面积超20万平，分两期开发，可容纳30000名学生。目前，该项目一期工程已基本完成，计划今年9月招生入学。工地门岗大叔向楼市君透露，学院本来在去年可以启动招生，由于疫情才延迟到今年。
写在最后
宇浩·紫云汇位于高要区生态新城，虽然生活配套暂未成熟，日常出行依赖小车。
但是烂柯山南麓生态新城片区于2019年，正式被纳入蚬岗镇域的重点建设区，片区重新定位为蚬岗西部副中心，总人口容量增加至3.7万人。
随着广东华航航空职业学院落户，省道S362线改建工程即将完工，生态新城片区或将迎来发展新契机。
今年，该片区预计新增纯新盘——龙光·玖峯城，该盘位于宇浩紫云汇东面，广东华航航空职业学院西面，总占地约389亩。
目前，该项目正加紧施工，售楼部、门楼及小区东侧的四栋高层产品已基本完工，仅剩地砖铺设、内部装修。
据了解，该盘预计5月开放营销中心。